P Proppies
Casa en venta en Los Pilares · 4 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Los Pilares · 4 ambientes

Casa en Venta en Los Pilares, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Los Pilares · Los Pilares, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Pilares

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 13% menos que lo normal entre los 112 casas de 3 habitaciones en venta en Los Pilares publicados a menos de 10 cuadras de Los Pilares.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.5981.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 316.313
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.602
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD QUE POSEE EN PB-HALL DE INGRESO CON DOBLE CIRCULACION, LIVING COMEDOR PRINCIPAL INTEGRADO, TOILETTE DE RECEPCION. COCINA CON COMEDOR DIARIO, LAVADERO Y HABITACION DE SERVICIO. PA: BAÑO COMPLETO COMPARTIDO POR DOS HABITACIONES, HABITACION PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO PRIVADO. CALEFACCION POR LOSA RADIANTE GALERIA CON PARRILLA PILETA AMPLIO JARDÍN MARCELA TORRES MAT 292 CMGR Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable, Internet Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Parque, Vivienda multifamiliar, Jardín trasero, Jardín delantero Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial. Marcela Torres Propiedades- Mat.292 CMGR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 15 minutos.

Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Pilares

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Pilares esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 20,8% mas que en junio de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Pilares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Los Pilares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pilares, Los Pilares, Villa Rosa, Buenos Aires

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