Casa en venta en Villa Rosa · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Villa Rosa · 3 ambientes

Venta casa 3 amb 2 p. Cochera parque quincho pilar

Pellegrini ll Managua 1700 · Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 3 ambientes, 79 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.076 contra USD 956 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
87 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Rosa

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Mara Lopez VENTA CASA DE 2 PLANTAS DE 3 AMBIENTES EN BARRIO PELLEGRINI ll, VILLA ROSA A 7 CUADRAS DE RUTA 25; A 8 MIN. DE PANAMERICANA, SHOPPINGS CINES Y PILAR CENTRO. La casa de tus sueños te espera lista para habitar. Agendá una visita. PLANTA BAJA • Hall de ingreso. • Cocina independiente con mesada, bacha, artefacto de cocina electrico, termotanque, espacio para heladera y lavarropas. • Toilette de recepción. • Living Comedor amplio y luminoso con puerta ventana corrediza para salida al jardín. • Pisos cerámicos. • Todas las aberturas con rejas de seguridad. • Escalera de material. PLANTA ALTA • Pasillo distribuidor con ventana al lateral. • 1 Dormitorio AMPLIO con vista al frente. • Baño completo compartido con bañera y terminaciones de calidad, revestido con cerámica. • 2do Dormitorio AMPLIO con vista al contrafrente. EXTERIOR Y MEDIDAS • Superficie total cubierta de 81 m² construidos cuenta con PLANOS! • Terreno de 450 m² con ESPACIO PARA CONSTRUIR OTRA VIVIENDA COMO DUPLEX • Construcción del año 2017 en perfecto estado de mantenimiento y calidad constructiva. • Techo de losa impermeabilizado. • Quincho para reuniones familiares. • Jardín con generosa vegetación y espacio para construir una pileta. • Espacio guardacoche hasta para 3 vehículos. SERVICIOS • Electricidad • Pozo ciego • Agua de perforación propia con bomba sumergible. • Orientación NORESTE. Pellegrini 2 es un barrio residencial rodeado de barrios cerrados, colegios privados, públicos y comercios Se ingresa por la calle Managua desde la Ruta 25 (altura Universidad Nacional de Pilar) También se puede ingresar por General Savio o Chubut. Propiedad que combina funcionalidad, modernidad y confort en un entorno residencial privilegiado de Villa Rosa. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica8 min · 502 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica8 min · 503 m
Espacios verdes
Parque Pellegrini4 min · 275 m
Plaza de los Niños9 min · 601 m
Plaza Juan Bautista Alberdi11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Rosa

Mediana del barrio
USD 217.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Rosa es USD 217.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pellegrini ll Managua 1700, Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

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