VENTA CASA 3 AMB C/PILETA STA LUCIA PILAR DEL ESTE
Casa en venta
USD 169.000
+ ARS 350.000 de expensas

VENTA CASA 3 AMB C/PILETA STA LUCIA PILAR DEL ESTE

Almirante Guillermo Brown 4200 · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 3 ambientes, 125 m², USD 169.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.352 contra USD 1.093 de la mediana (+23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.093
Mediana m²
150 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta en Santa Lucía – 3 Ambientes | Suite con Vestidor | Quincho y Pileta | Pilar del Este Descubrí esta moderna casa de dos plantas construida en Steel Frame, ubicada en Barrio Santa Lucía – Pilar del Este, una zona en pleno crecimiento ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y calidad de vida. La propiedad cuenta con 124 m² cubiertos sobre un lote de 610 m² totales, ofreciendo espacios amplios y funcionales tanto en el interior como en el exterior. Al ingresar a la propiedad nos recibe un luminoso living, que se integra de manera armónica con el comedor y la cocina en un amplio ambiente abierto, generando un espacio funcional y moderno, perfecto para compartir momentos en familia o con amigos. En planta baja, antes de acceder a la escalera, se encuentra un toilette de recepción y el lavadero, brindando comodidad y practicidad para la vida diaria. En la planta alta se desarrolla el área privada: Dormitorio principal en suite, con vestidor y balcón, ideal para disfrutar de vistas abiertas y luz natural. Segundo dormitorio amplio y luminoso. El exterior de la casa está pensado para el disfrute: Quincho, perfecto para reuniones y encuentros. Pileta, ideal para disfrutar durante el verano. Espacio verde para relajarse y disfrutar del aire libre. Características destacadas: Construcción moderna Steel Frame 3 ambientes 2 plantas Suite con vestidor y balcón Quincho Pileta Excelente ubicación dentro del barrio Una propiedad que combina diseño, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar. Consultanos para coordinar una visita y conocerla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.829/mes

Necesitas ingresos por $ 5.895.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 4200, Villa Rosa, Buenos Aires

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