Venta 3 departamentos dos ambientes - pilar, barrio pellegrini ii
Propiedad en venta
USD 58.000

Venta 3 departamentos dos ambientes - pilar, barrio pellegrini ii

Catamarca al 1600 , Villa Rosa · Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Rosa, USD 58.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,1% por debajo de la mediana del set (USD 188.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 188.000
Mediana precio/m²
USD 2.121
Mediana m²
90 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

TRES DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES • EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIóN • BARRIO PELLEGRINI II con ESCRITURA Propiedad desarrollada sobre un lote de 468 m2 que actualmente cuenta con tres departamentos de dos ambientes, ubicados en el fondo del terreno y completamente independientes. Cada unidad dispone de living comedor con cocina integrada, un dormitorio separado, baño completo y salida directa desde la cocina hacia el jardín, que posee aproximadamente 6 metros de ancho por 15 metros de largo. Cada departamento es de 30m2 cubiertos, siendo 5 metros de frente por 6 de largo. Los tres departamentos se encuentran en condiciones de ser alquilados, con una renta estimada de $300.000 mensuales por unidad, alcanzando un ingreso potencial de aproximadamente $900.000 o más. El amplio frente y la superficie libre del lote ofrecen además posibilidades de ampliación y nuevas construcciones, generando potencial para incrementar la rentabilidad de la propiedad. Cuenta con escritura. Consulte por las condiciones de venta. Las medidas son aproximadas y orientativas. Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 510.259/mes

Necesitas ingresos por $ 2.041.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica7 min · 451 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada14 min · 893 m
Espacios verdes
Parque Pellegrini3 min · 196 m
Plaza Juan Bautista Alberdi9 min · 545 m
Plaza de los Niños11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca al 1600 , Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

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