Venta departamento 4 amb con balcon en Villa Raffo
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 185.000 de expensas

Venta departamento 4 amb con balcon en Villa Raffo

San Pedro 1700 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 84 m², USD 100.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.190 contra USD 1.193 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.193
Mediana m²
82 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Descubrí este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Con 90 m² muy bien distribuidos, esta propiedad se destaca por su balcón al frente con vista abierta, frente al club de golf General San Martin, lo que garantiza luz natural durante todo el día y una sensación de amplitud. Características principales 4 ambientes cómodos y bien definidos Balcón al frente con vista abierta Lavadero Excelente luminosidad y ventilación Estado ideal, listo para mudarse El edificio: Torre de 15 pisos 4 departamentos por piso 3 ascensores (uno de mayor tamaño, ideal para mudanzas) Acceso para movilidad reducida Apto mascotas Playón de estacionamiento para autos Ubicado en Villa Raffo, a pasos del centro comercial, colegios, medios de transporte y espacios verdes, brindando una combinación perfecta entre vida urbana y confort diario. Ideal para familias que buscan espacio y calidad de vida, quienes valoran la luminosidad, la vista abierta y la buena conectividad, Inversores por su ubicación y demanda constante. Una oportunidad que combina metros, ubicación y confort. ¡Consultame y coordinamos una visita! 1136401211 [email protected]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 1700, Villa Raffo, Buenos Aires

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