VENTA 4 AMBIENTES BALCON ESPACIO GUARDA COCHE

Departamento en venta

USD 99.000

+ ARS 115.000 de expensas

= $ 152 M

Cuota UVA desde $ 863.367/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA 4 AMBIENTES BALCON ESPACIO GUARDA COCHE

Chile 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 83 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 83 m², USD 99.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.193 contra USD 1.190 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.190
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 7 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

UBICADO EN EL PRIMER PISO DE UN HERMOSO COMPLEJO CON AREAS VERDES AMPLIO, LUMINOSO DEPARTAMENTO EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN VILLA RAFFO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON PISO FLOTANTE 7 X 5 METROS COCINA INDEPENDIENTE Y SECTOR DE LAVADERO 3 X 3 3 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD, VENTILADOS HACIA EL JARDIN DEL COMPLEJO HALL DE DISTRIBUCION BAÑO COMPLETO ESPACIO GUARDA COCHE 2 ASCENSORES ESPACIO DE JARDIN Y JUEGOS INFANTILES EXPENSAS 115.00 PESOS UBICADO FRENTE AL CLUB SAN MARTIN DE GOLF, 4 CUADRAS DE LA ESTACION DE TREN SAENZ PEÑA 2 CUADRAS DE AV GENERAL PAZ Y LOPE DE VEGA TE INVITO A CONOCERLO Y QUE SIENTAS LA COMODIDAD, AMPLITUD DE UN FABULOSO DEPARTAMENTO Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida Aviso Legal Los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por corredores matriculados responsables en cada oficina Corredora Responsable Matriculada Andrea Maddonne CUCICBA 8232

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 1400, Villa Raffo, Buenos Aires

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