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DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BALCON
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 137.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,9 M

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BALCON

Nicolás Avellaneda 2400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 88 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 2 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.235.000). Con expensas el costo total es ARS 1.037.000, 28,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.445.000); las expensas pesan 15,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.235.000/mes
Mediana expensas
ARS 210.000
Mediana m²
81 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en un 2do piso por ascensor. Destacado por su luminosidad y vista abierta al pulmón verde del complejo. Living-Comedor: Espacioso, con salida directa a un balcón propio con vista al jardín central. Dormitorios: 3 habitaciones cómodas, todas con placard empotrado y ventanas al exterior (ventilación natural asegurada). Cocina: Independiente y funcional. Estado: Sólida construcción de la década del 80, ideal para vivienda familiar. Puntos destacados: Todos los ambientes son externos. Entorno tranquilo y parquizado. A metros de Av. General Paz y con rápidos accesos a CABA. REQUISITOS: 1 MES DE ANTICIPO 1 MES DE DEPOSITO GARANTIA: SEGURO DE CAUCION (GARANTIA EXPRESS) Las medidas son aproximadas, las reales saldrán de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 2400, Villa Raffo, Buenos Aires

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