Departamento en alquiler

ARS 1.200.000

+ ARS 260.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 3,9 M

Alquiler departamento 4 ambientes

San Pedro 1700 · Villa Raffo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 80 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 1 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,5% por debajo de la mediana del set (ARS 1.270.000). Con expensas el costo total es ARS 1.460.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.430.000); las expensas pesan 21,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 1.270.000/mes
Mediana expensas: ARS 160.000
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN ALQUILER VILLA RAFFO BUENOS AIRES Departamento de 90 m² ubicado en la avenida San Pedro con acceso directo a transporte y servicios. Ubicado en un segundo piso con balcón corrido al frente, ventilación en todos los ambientes, luminoso y con vista abierta. Distribución y espacios • 3 habitaciones con dimensiones generosas • 1 baño completo • 1 toilet (con posibilidad de agregar una ducha) • Cocina separada • Sala de estar y comedor • Balcón corrido al frente Requisitos: -Mes adelantado -Mes depósito -Seguro de caución -Comprobante de ingresos -Apto mascotas

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.852.000

Primer mes: $ 1.200.000
Deposito1mes: $ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.200.000

En 3 meses

~$ 1.260.728

En 12 meses

~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.235.000· 2 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Pedro 1700, Villa Raffo, Buenos Aires

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