3 AMBIENTES 2 BAÑOS VESTIDOR VILLA RAFFO FINANCIA

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES – VILLA RAFFO – IBIZA GOLF – FINANCIA Av. Lope de Vega 2653 – Ibiza Golf 5C • Orientación este Departamento semipiso de 76m2 totales, amplia cocina, 2 balcones, 2 dormitorios, 2 baños completos y uno de ellos en suite con vestidor Ibiza Golf es un desarrollo inmobiliario ubicado estratégicamente en Villa Raffo, con excelente conectividad y acceso rápido a los principales puntos del AMBA. Su localización permite llegar a cualquier punto de la ciudad en menos de 30 minutos, destacándose la cercanía e integración con Villa Devoto y sus alrededores. El proyecto se emplaza en un entorno residencial en pleno crecimiento, con la tranquilidad de estar frente al prestigioso Golf Club San Martín y la comodidad de contar, en su entorno inmediato, con una amplia oferta de servicios, comercios de primera necesidad y múltiples opciones de transporte público. Ubicación y Accesos: Av. General Paz a 2 minutos Acceso Oeste / Autopista Perito Moreno a 5 minutos Autopista Lugones a 8 minutos Plaza Arenales (Villa Devoto) a aproximadamente 15 cuadras Shopping Devoto a aproximadamente 10 cuadras Estación Santos Lugares – Línea San Martín a 5 cuadras Estación Sáenz Peña – Línea San Martín a 3 cuadras Estación Devoto – Línea San Martín a 15 cuadras Estación Coronel F. Lynch – Línea Urquiza a aproximadamente 10 cuadras UNTREF – Sede Lynch a aproximadamente 6–7 cuadras Paradas de colectivos cercanas: 21 · 28 · 105 · 117 · 124 · 161 · 237 El emprendimiento estará compuesto por dos torres de 6 pisos cada una: Una con frente sobre Av. Lope de Vega Otra con frente sobre Nuestra Señora de Loreto Cada torre contará con su SUM completo, terraza, parrillas y solárium. El edificio dispondrá además de cocheras, cámaras de seguridad, ascensores de última generación y portón de acceso controlado. Detalles constructivos y terminaciones: Pisos porcelánicos símil madera o marmolado gris Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) Preinstalación de aire acondicionado en estar y dormitorios Cocinas con muebles de diseño moderno (bajo mesada y alacena) Mesadas de granito negro Boreal o gris Mara Frentes de placard con marco de aluminio anodizado (interiores no incluidos) Grifería y artefactos sanitarios de primera marca (Ferrum/Roca o similar) Termotanque eléctrico individual 55/80 lts según tipología Artefacto de cocina a gas Instalaciones: Instalación eléctrica según normas oficiales, con tablero principal, llaves termomagnéticas, disyuntor y bocas para TV y WiFi en estar y dormitorio Instalación sanitaria con cañerías de termofusión y sistema Awaduct para desagües Instalación termomecánica prevista para equipos de aire acondicionado tipo split frío/calor Construcción y materiales: Estructura de hormigón armado H30 Mamposterías exteriores en ladrillo revocado con revestimiento plástico impermeable Paredes interiores en ladrillo hueco según planos Revoques interiores gruesos y enlucido de yeso Cielorrasos de hormigón visto o placa de yeso según ambiente Carpinterías exteriores de aluminio línea Módena con DVH Carpinterías interiores con hojas de MDF pintadas o enchapadas Entrega y financiación: Entrega estimada: Marzo 2029 Posibilidad de financiación con anticipo y hasta 30 cuotas Sobre el Grupo Ibiza: Grupo Ibiza es una desarrolladora inmobiliaria enfocada en crear edificios modernos, funcionales y de calidad, con especial atención en la ubicación, el diseño y la experiencia de vivirlos. Sus proyectos están pensados tanto para inversores que buscan una capitalización segura y rentable, como para quienes desean acceder a su primera vivienda o mejorar su calidad de vida. La desarrolladora prioriza el confort, la calidad de los materiales y una estética contemporánea, integrando espacios comunes diseñados para disfrutar y compartir. Elige ubicaciones estratégicas en zonas de crecimiento, garantizando proyección y seguridad en cada desarrollo. Obras realizadas por el Grupo Ibiza: Carbone 3225 – Santos Lugares Sabatini 4209 – Santos Lugares Moreno 5355 – Caseros