P Proppies
Ph en venta en Villa Martelli
Ph en venta
USD 130.000
= $ 197,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Ph en venta en Villa Martelli

Departamento en PH 1er piso x escalera, 3 dormitorio, gran terraza.

Paraguay 700, Piso 1 · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Martelli, USD 130.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.585
Mediana m²
80 m²
Comparar con 70 propiedades similares
en Villa Martelli

Descripcion

PH en planta alta de 4 ambientes, entrada independiente, si expensas, con terraza, living comedor, cocina, 3 dormitorios, baño completo, baño de servicio, lavadero 75 m2 cubiertos aproximadamente más la terraza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.671/mes

Necesitas ingresos por $ 4.494.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Martelli

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
71
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Martelli es USD 125.000, tomando los 71 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Paraguay 700, Piso 1, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

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