P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en FRENCH al 200, Villa Martelli
Ph en venta
USD 119.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen FRENCH al 200, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 7% mas que lo normal entre los 19 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de FRENCH al 200.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.352lo normal · 1.2641.0871.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 111.264
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.277
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se presenta una excepcional propiedad tipo PH de 4 ambientes. Esta residencia, completamente reciclada, ofrece un diseño moderno y funcional en sus 88 m2 de superficie cubierta, proporcionando un ambiente confortable y estilizado. La propiedad se compone de tres dormitorios bien distribuidos, un baño completo con ante baño, un amplio living comedor que invita al relax, y una cocina comedor espaciosa, ideal para disfrutar de momentos en familia. Todos los servicios esenciales han sido renovados, incluyendo gas natural, cloacas, agua corriente y electricidad, lo que garantiza comodidad y seguridad. Su disposición al frente permite una excelente entrada de luz natural. Ubicada en una zona de fácil acceso, la propiedad está en proximidad a una variedad de servicios y comercios, Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad que ofrece tanto calidad como una excelente ubicación en el dinámico entorno de Villa Martelli.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FRENCH al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Frigorifico Martelli3 min · 211 m
Pau-Mar3 min · 215 m
Las Margaritas · Francisco Narciso de Laprida4 min · 224 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MATERNAL RE-CREANDO · inicial · privada1 min · 45 m
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica8 min · 502 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 EL REINO DEL REVES · inicial · publica8 min · 509 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Almafuerte9 min · 603 m
Plaza de los Intendentes11 min · 708 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza15 min · 979 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico7 min · 431 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 125.000USD 119.00016 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRENCH al 200, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Martelli

Busquedas relacionadas

USD 119.000
Ph en venta
WhatsApp