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Ph 4 ambientes en ventaen Francisco N. de Laprida al 3800, Villa Martelli
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 190 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Martelli
Pide USD 158.000, un 4% mas que lo normal entre los 32 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Francisco N. de Laprida al 3800.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 151.964
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.545
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.544 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.735
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.650.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco N. de Laprida al 3800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Martelli
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Martelli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Martelli
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.875
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Martelli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Martelli
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco N. de Laprida al 3800, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires
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