Ph 4 ambientes en venta en Francisco N. de Laprida al 3800, Villa Martelli
Ph en venta
USD 158.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Francisco N. de Laprida al 3800, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
190 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 158.000, un 4% mas que lo normal entre los 32 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Francisco N. de Laprida al 3800.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.374lo normal · 1.3211.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.964
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 ambientes con terraza y quincho, en Planta alta, con entrada totalmente independiente, en excelente ubicacion sobre Laprida a pocas cuadras de Av. B. Mitre y de Av. Gral. Paz. Detalles: Acceso por escalera Hall / Estudio: 5.00 x 3.45 piso de mosaicos. Living Comedor: 3.60 x 4.00 piso de parquet. Dormitorio 1: 4.15 x 3.45 con balcon de 4.15 x 1.10. Hall: 1.75 x 0.90. Dormitorio 2: 3.00 x 3.15 Dormitorio 3: 3.95 x 2.40 (se ingresa a través del dormitorio 2) Baño: 1.60 x 2.15 todo de ceramicos con mampara. Cocina Comedor c/ lavadero: 3.00 x 4.60. Terraza: 6.00 x 12.00. Quincho 2.50 x 8.60. “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.544 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.544/mes

Necesitas ingresos por $ 5.650.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco N. de Laprida al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Lo de Dami · Francisco Narciso de Laprida1 min · 18 m
Carniceria & Granja · Francisco Narciso de Laprida1 min · 29 m
Estrella · Francisco Narciso de Laprida1 min · 93 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica3 min · 219 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica4 min · 231 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia8 min · 513 m
Plaza Leon Vienni8 min · 532 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile8 min · 537 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico4 min · 268 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 278 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco N. de Laprida al 3800, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

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