venta
USD 150.000
VENTA PH 5 AMB VILLA MARTELLI
Villa Martelli · 5 amb · 4 dorm · 136 m2 · publicada ayer
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Ph en venta en Villa Martelli · 4 ambientes
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Martelli · 4 ambientes
Amplio y luminoso p.h. En venta
MEJICO 4800, Piso PB · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Martelli
Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 8 ph de 4 ambientes en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de MEJICO 4800, Piso PB.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 828lo normal · 9056961.169
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 131.260
- Tamaño normal
- 106 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
AMPLIO P.H.
MUY LUMINOSO
PLANTA BAJA.: GRAN PATIO DE 45 M2, LIVING COMEDOR, UN DORMITORIO, COCINA, BAULERA, TOILETTE, gran lavadero y cuarto de planchar
PLANTA ALTA : HALL, DOS DORMITORIOS, UNO DE ELLOS CON PLACARD, BAÑO BALCON Y TERRAZA.
OPORTUNIDAD POR SUPERFICIE Y PRECIO (MENOS DE u$s 1000/M2 CUBIERTO)
• BUENA RENTA ASEGURADA COMO INVERSION
ESTADO REGULAR
• FALTO DE PINTURA
IDEAL FAMILIA NUMEROSA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Luna · Francisco Laprida6 min · 400 m
Frigorifico Martelli6 min · 412 m
Pau-Mar7 min · 419 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN MATERNAL RE-CREANDO · inicial · privada4 min · 244 m
SAN PABLO DE LA CRUZ · inicial · privada7 min · 446 m
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica9 min · 552 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte11 min · 677 m
Plaza de los Intendentes13 min · 805 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico8 min · 544 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Martelli
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Martelli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Martelli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Martelli
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.875
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Martelli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Martelli
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MEJICO 4800, Piso PB, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires
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