P Proppies
Ph en venta en Villa Martelli · 3 ambientes
Ph en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Martelli · 3 ambientes

Ph al frente planta baja, 3 amb. fondo 8 m o (uso comercial)

Laprida al 4800 , Villa Martelli · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 22% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 4800 , Villa Martelli.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.625
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH al frente planta baja, 3 Amb. Fondo 8 m2 o (uso comercial) PH al frente. Entrada independiente (Sin Expensas) 3 Amb (Se podria utilizar como uso comercial) Living 3.5 x 3.5 m2 Comedor 4 x 4 m2 2 Dormitorios, 4 x 4 m2 con placard y 3 x 3 m2 en suite 1 Baño Cocina y comedor diario 3.5 x 3.5 m2 Fondo 8.66 x 8 m2 Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 997.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 997.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Pau-Mar5 min · 341 m
Frigorifico Martelli5 min · 345 m
Las Margaritas · Francisco Narciso de Laprida6 min · 359 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MATERNAL RE-CREANDO · inicial · privada3 min · 204 m
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica6 min · 362 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 EL REINO DEL REVES · inicial · publica6 min · 368 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte7 min · 479 m
Plaza de los Intendentes14 min · 870 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico5 min · 336 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 19% menos que en junio de 2026 y un 15% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 4800 , Villa Martelli, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

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