Local en venta

USD 50.000

= $ 77,2 M

Cuota UVA desde $ 438.430/mes · ingresos $ 1,8 M

Local en venta en Villa Martelli

Venta local a la calle sin expensas

PARAGUAY 100 · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Publicado hoy

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Martelli, USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.327
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Villa Martelli

Descripcion

VENTA local a la calle, apto rubros secos. Frente de 4.20 por 4.84 de fondo, con pequeño baño / toillete propio . No tiene gas natural. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: GRD963394

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.430/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

PARAGUAY 100, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

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venta

USD 130.000