venta
USD 470.000
Local en Venta en Barrio Parque, Villa Martelli
Barrio Parque·hace 71 dias
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Local en venta en Barrio Parque
USD 260.000
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Local en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Barrio Parque
Se vende propiedad para inversionistas zona comercial villa martelli
Avenida Bartolomé Mitre 500, Barrio Parque · Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 550 m²
- Sup. total
- 286 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Parque
Pide USD 260.000, un 19% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Barrio Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Bartolomé Mitre 500, Barrio Parque.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 909lo normal · 1.1191.575
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 320.107
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.165
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
SE VENDE PROPIEDAD EN 2 PLANTAS Y UN DEPARTAMENTO MAS EN 2DO PISO.
ES DE 13 METROS DE ANCHO X 22 METROS APROXIMADOS DE LARGO, EN UNA DE LAS MEJORES CUADRAS Y UBICACION DE VILLA MARTELLI, ESTA SOBRE AVENIDA MITRE EN VILLA MARTELLI, LUGAR CENTRICO DE NEGOCIOS, LOCALES , SUPERMERCADOS VARIOS, CONCESIONARIOS VARIOS, AGENCIAS , ETC, CERCANO A GRAL PAZ Y AUTOPISTA PANAMERICANA
ESTA PROPIEDAD ESTA TOTALMENTE A REFACCIONAR, POR SU UBICACION ESTRATEGICA PUEDE SER UTILIZADO Y DESARROLLADO PARA VARIOS PROYECTOS COMERCIALES LO IDEAL.
TIENE PATIO AL FONDO.
INFORMACION INT. A
• R
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 37 en la zona
G.N.C. · Avenida Bartolome Mitre2 min · 118 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre2 min · 125 m
La Primera de Villa Martelli · Adolfo Alsina 35552 min · 138 m
Educacion
· 17 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 461 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 252 m
Plaza Leon Vienni5 min · 347 m
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Salud
· 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico4 min · 251 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 424 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.3% total
- 20 de ago de 2026USD 290.000 → USD 260.000-10.34%
Ubicacion
Avenida Bartolomé Mitre 500, Barrio Parque, Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires
