venta
USD 470.000
Local en Venta en Barrio Parque, Villa Martelli
Barrio Parque · hace 26 dias
Local en venta en Barrio Parque
Se vende propiedad para inversionistas zona comercial villa martelli
Avenida Bartolomé Mitre 500 · Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 550 m²
- Sup. total
- 286 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio Parque, 286 m² cubiertos, USD 260.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 20/08/2026 (de USD 290.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
SE VENDE PROPIEDAD EN 2 PLANTAS Y UN DEPARTAMENTO MAS EN 2DO PISO.
ES DE 13 METROS DE ANCHO X 22 METROS APROXIMADOS DE LARGO, EN UNA DE LAS MEJORES CUADRAS Y UBICACION DE VILLA MARTELLI, ESTA SOBRE AVENIDA MITRE EN VILLA MARTELLI, LUGAR CENTRICO DE NEGOCIOS, LOCALES , SUPERMERCADOS VARIOS, CONCESIONARIOS VARIOS, AGENCIAS , ETC, CERCANO A GRAL PAZ Y AUTOPISTA PANAMERICANA
ESTA PROPIEDAD ESTA TOTALMENTE A REFACCIONAR, POR SU UBICACION ESTRATEGICA PUEDE SER UTILIZADO Y DESARROLLADO PARA VARIOS PROYECTOS COMERCIALES LO IDEAL.
TIENE PATIO AL FONDO.
INFORMACION INT. A
• R
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.300.069/mes
Necesitas ingresos por $ 9.200.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.3% total
- 20 de ago de 2026USD 290.000 → USD 260.000-10.34%
Ubicacion
Avenida Bartolomé Mitre 500, Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires
