alquiler
$650.000
Local en Alquiler en Barrio Parque, Villa Martelli
Barrio Parque · hace 42 dias
Local en alquiler en Barrio Parque
Único local / galpón + depósito: ubicado laprida 4020. 330 m² cub. en 1 planta
Laprida 4000, Villa Martelli · Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 465 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio Parque, 465 m² cubiertos, ARS 3.500.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 12,5% desde el 10/08/2026 (de ARS 4.000.000 a ARS 3.500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Único Local / Galpón o Depósito apto múltiples destinos.- NO PARA GASTRONOMICO/PANADERIA .
La propiedad tiene ingreso por ambas calles.
Ubicado en Villa Martelli sobre calle Laprida Nº 4020, entre Paraguay y Uruguay, a 5 cuadras de General Paz y a 10 de Autopista Panamericana.
Cómodos accesos.
La propiedad tiene una superficie total de 330m2 cubiertos los cuales se desarrollan en forma de "L" donde: El ala Principal tiene una medida de: 8, 66 x 35 y el ala Lateral una medida de 8, 66x12.
Cuenta con un local al frente con frente de vidriera y entrada para autos/camionetas.
Anteriormente funcionaba una histórica panadería
Techo tipo azotea de concreto.
Espacio de Deposito y Guardado
BARBINI PROPIEDADES
/1530
A.S.I. 6376
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 11.235.000
- Primer mes
- $ 3.500.000
- Deposito1mes
- $ 3.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 4.235.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 3.500.000
En 3 meses
~$ 3.677.123
En 12 meses
~$ 4.264.109
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.075.000· 2 avisos — este aviso pide 69% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 10 de ago de 2026ARS 4.000.000 → ARS 3.500.000-12.50%
Ubicacion
Laprida 4000, Villa Martelli, Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires
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