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Casa 5 ambientes en venta en Adolfo Alsina 4900, Villa Martelli
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 4900, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
242 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 27% menos que lo normal entre los 36 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 4900.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 1.0811.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 151.276
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 939
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ubicada en Adolfo Alsina al 4900, Villa Martelli, partido de Vicente López. Desarrollada en tres plantas, cuenta con 5 ambientes, 4 dormitorios, 2 baños, patio interno con parrilla y lavadero en pb, quincho completo, terraza con parrilla y un sector de taller o galpón a reciclar. La planta alta presenta sectores mejorados, con quincho/cocina y habitaciones con aire acondicionado Los demás espacios requieren reciclaje integral. Es una oportunidad para quienes buscan adaptar la propiedad a su proyecto y aprovechar las posibilidades del lote. Superficies según plano: terreno de 200,08 m², construcción existente de 181,86 m² y superficie libre de 84,37 m². Las superficies deberán verificarse con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 4900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Luna · Francisco Laprida4 min · 256 m
H4 Mayorista · 1 - Avenida de los Constituyentes 26327 min · 469 m
Pau-Mar8 min · 488 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN CARMELO DI NATALE · inicial · publica3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 EL REINO DEL REVES · inicial · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 MARTINA CESPEDES · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte5 min · 340 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico4 min · 262 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico12 min · 778 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 43,7% menos que en julio de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 4900, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

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