Casa en venta en Barrio Parque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 750.000

Casa en venta en Barrio Parque · 5 ambientes

Casa 5 amb., en venta 400m2 cub. V. Martelli - B. Parque

Pintor Alfredo Gramajo Gutierrez al 200 · Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque, 5 ambientes, 400 m², USD 750.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.396 de la mediana (+34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.396
Mediana m²
394 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Barrio Parque

Descripcion

Chalet 5 ambientes, en doble frente, con 3 dormitorios en suite, cochera y garage para 4 autos, quincho, fondo parquizado, piscina, gimnasio, dependencia y calefacción central. Ubicado en barrio residencial, próximo a Av. Gral Paz y Panamericana. Esta propiedad combina confort, amplitud y detalles de categoría en cada rincón. DETALLE: Jardín al frente: 12,50 x 3,50 mts Cochera descubierta: 6,30 x 5,00 mts Garage cub.: 6,30 x 6,30 mts, piso de granito, paredes revest. en cerámicos, portón de madera doble, automatico. Hall de recepcion: 4,00 x 6,00 mts piso de porcelanato Living-Comedor: (en desnivel) 6,40 x 5,15 piso tarugado plastificado, techo de molduras en yeso y luces dicroicas Toilette: 2,00 x 1,10 mts Cocina: 3,50 x 4,00 mts piso de porcelanato, mesada, anafe y horno empotrado. Distribuidor: de enlace entre cocina y comedor diario Comedor diario: 3,00 x 3,65 piso de porcelanato, y aire acond split. Lavadero: Despensa: 2,00 x 3,50 mts se encuentra instalada la caldera. Quincho: 4,50 x 12 mts piso de cerámicos, techo de madera a la vista barra de madera, parrilla, anafe, mesada mueble bajomesada y alacena. Dependencia de servicio: piso de cerámicos, placard y baño instalado completo con ducha. Parque: 14,00 x 15,00 mts posee riego automatico y duchador externo Piscina: 4,00 x 8,00 mts con lajas termicas. PLANTA ALTA: Escalera central: escalones de madera entarugada y baranda de hierro. Tres dormitorios en suite: 4,90 x 3,10 / 3,40 x 3,10 / 3,60 x 2,35 todos con piso de madera patagonia y aire acond tipo split. Los baños inst. completos con bañera teniendo uno de ellos hidromasaje y vestidor. Distribuidor central: 4,00 x 3,30 piso porcelanato. Playroom: piso de ceramicos y salida al balcon. Altillo: piso de ceramicos, techo de madera visto, tanque de agua y dos termotanques. Las medidas, superficies, descripciones y antiguedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. 50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan! VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida No 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.482.717/mes

Necesitas ingresos por $ 25.930.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
Esta propiedad
USD 750.000+108.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 750.00013 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pintor Alfredo Gramajo Gutierrez al 200, Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires

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