VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES. VILLA MADERO

Departamento en venta

USD 55.900

+ ARS 75.000 de expensas

= $ 86,2 M

Cuota UVA desde $ 489.815/mes · ingresos $ 2 M

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES. VILLA MADERO

Avenida General Paz 15200 · Villa Madero, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 4 ambientes, 64 m², USD 55.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 873 contra USD 894 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 15/09/2026 (de USD 58.900 a USD 55.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 894
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DE UN EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN MUY LUMINOSO Y CON LA MEJOR ORIENTACIÓN DEL SOL, EN EL TERCER PISO DEL COMPLEJO "TORRES DE MADERO" QUE CUENTA CON PLAYA DE ESTACIONAMIENTO. UBICADO EN AVENIDA GENERAL PAZ 15.255. AL IINGRESAR AL DEPARTAMENTO TANTO CON ASCENSOR O POR ESCALERA, SE ENCUENTRA UN AMPLIO Y LUMINOSO LIVING COMEDOR CON VISTA AL BALCÓN. LA COCINA RENOVADA, COMPLETA Y MODERNA. 3 HABITACIONES IMPECABLES AMPLIAS, LUMINOSAS Y CON VISTAS AL PARQUE DEL COMPLEJO. BAÑO NUEVO Y AMPLIO CON BAÑERA Y MAMPARA. LAVADERO BALCÓN AMPLIO COCHERA PARQUE COMÚN CON GRANDES DIMENSIONES AL AIRE LIBRE. IMPECABLE Y LISTA PARA MUDARSE. LA PROPIEDAD CUENTA CON TODA LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.841

Precio del aviso: USD 55.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.353
Sellos y tasas~1%: USD 559
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.815/mes

Necesitas ingresos por $ 1.959.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total

15 de sept de 2026USD 58.900 → USD 55.900-5.09%

Ubicacion

Avenida General Paz 15200, Villa Madero, Buenos Aires

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