Depto 2 Amb Venta Villa Madero Terraza Lavadero
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 65.000 de expensas

Depto 2 Amb Venta Villa Madero Terraza Lavadero

Domingo Millan 700 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 2 ambientes, 35 m², USD 48.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.430 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.430
Mediana m²
35 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en Venta de 2 Ambientes con Terraza Propia. 2do piso por escaleras NO Apto Crédito Disposición frente Dormitorio al frente con orientación Sureste Terraza propia con lavadero Cocina con orientación Noroeste Ventilación Cruzada y muy Luminoso * Ambientes y Superficies • Living Comedor con Cocina Integrada 4.60 x 4.00 • Dormitorio 3.20 x 2.90 • Baño con Bañera 2.00 x 1.50 • Terraza con Lavadero 2.80 x 1.70 * Accesos y Transporte • a 400 metros de AU Riccheri • a 1.000 metros de Av. Gral Paz • a 300 metros de Av. Velez Sarfield • Lineas de Transporte Público cercanas 8-56-63-86-91-92-97-103-185-298 Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.466/mes

Necesitas ingresos por $ 1.673.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Millan 700, Villa Madero, Buenos Aires

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