Casa en venta 4 ambientes Villa Madero
Casa en venta
USD 148.000

Casa en venta 4 ambientes Villa Madero

Blanco Encalada 600 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 4 ambientes, 175 m², USD 148.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 797 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 14/10/2026 (de USD 155.000 a USD 148.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 797
Mediana m²
207 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN LOTE PROPIO – VILLA MADERO Amplia casa de 4 ambientes, desarrollada en dos plantas, sobre lote propio, con garage para 2 autos y excelente potencial. En planta baja cuenta con un cómodo living en desnivel, que aporta amplitud y personalidad al ambiente, comedor independiente, cocina, baño completo y un patio descubierto, ideal para disfrutar del aire libre. En planta alta se encuentran 3 habitaciones, un segundo baño y acceso a una terraza, que ofrece un espacio adicional para disfrutar o proyectar futuras mejoras. La propiedad también dispone de altillo, aportando un ambiente extra de guardado o la posibilidad de darle diferentes usos según las necesidades de cada familia. Garage para 2 autos 3 habitaciones 2 baños Patio descubierto Terraza Altillo Lote propio Una propiedad con muy buena distribución, espacios amplios y múltiples posibilidades, ideal para una familia que busca comodidad, independencia y espacios exteriores. Cabe destacar que de manera adicional a la casa, se dejan los aire acondicionados en perfecto estado y funcionamiento, y parte del amoblado. La propiedad posee ampliaciones que no se encuentran reflejadas en el plano vigente. Esta situaciòn ha sido considerada al momento de la comercializaciòn Consultanos para conocerla y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.827/mes

Necesitas ingresos por $ 5.187.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 155.000USD 148.00003 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 155.000 → USD 148.000-4.52%

Ubicacion

Blanco Encalada 600, Villa Madero, Buenos Aires

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