Venta Casa 3 ambientes C. Madero Impecable!!
Casa en venta
USD 87.400

Venta Casa 3 ambientes C. Madero Impecable!!

Caaguazú 400 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 3 ambientes, 100 m², USD 87.400 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.500). El m² sale USD 874 contra USD 975 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
90 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

La propiedad que nos ocupa es una casa en terreno propio , Lote de 250 metros cuadrados. 100 metros 2 cubiertos y 140 metros descubiertos Se accede por frente de rejas , Cochera descubierta para vehículo o SUV. Hall de entrada Living comedor, al frente cocina independiente muy amplia luminosa y completamente Equipada, con muebles alto bajo mesada , termo y bomba presurizada lo que otorga un gran caudal de agua permanente. Dos dormitorios, uno al frente otro con vista al patio. Muy amplios y luminosos Baño nuevo , completamente equipado. La casa fue remodelada recientemente. Cuenta con un patio trasero donde destaca su parrilla y un cuarto amplio utilizado como lavadero independiente. De dicho patio por escalera se accede a una amplia terraza , para múltiples usos. Incluso es apto para construir un segundo piso. Su ubicación es inmejorable. Barrio tranquilo a 4 cuadras de Av. Crovara , con múltiples accesos a medios de transporte y comercios . Solo 10 cuadras de Av Gral Paz. La Propiedad es apto permuta departamento 2 ambientes en CABA ( Barrios de Pompeya Parque Patricios Caballito Boldo Lugano) ES apta crédito Bancario y cuenta Adicionalmente con financiación Lendar , exclusiva para clientes Remax. Podes financiar hasta el 35% del valor de la propiedad. Consultanos!!!!!!!! Excelente oportunidad por estado, precio, y ubicación. Esperamos tu consulta !!!!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.562
Precio del aviso
USD 87.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.115
Sellos y tasas~1%
USD 874
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.205/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caaguazú 400, Villa Madero, Buenos Aires

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