P Proppies
Ph en venta en Villa Lynch · 4 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Lynch · 4 ambientes

Amplio ph de excelente calidad constructiva y funcionalidad

Hipolito Yrigoyen 4300, Villa Lynch · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
142 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 75% mas que lo normal entre los 41 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 4300, Villa Lynch.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.929lo normal · 1.1008271.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.000
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.080
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH al frente con terraza en primer piso. Sin Expensas. Distribución: Primer piso: Cocina comedor diario, con amoblamientos realizados a medida en madera maciza (roble). Conservados en excelente estado. Living-comedor, con vista al frente y salida a balcón aterrazado. Piso de madera maciza natural tarugado. Bar integrado también realizado a medida y en madera maciza. Baño completo Segundo piso: Dos dormitorios con placard y pisos en parquet, el principal con salida al balcón. Baño completo. Lavadero cubierto, con amoblamiento, espacio para funcionar como sala de planchado, anafe auxiliar y termotanque a gas. Patio terraza con parrilla semicubierta. Todos los ambientes son amplios, luminosos, funcionales y el estado de conservación es excelente. Ubicado en Villa Lynch, una zona que está en crecimiento por las obras públicas y privadas que se están desarrollando. Próximo a: Av. Ricardo Balbín (Ruta 8), Av. Gral. Paz, Sanatorio Anchorena, Hospital Municipal Diego Thompson, Colegio J. M. Strada, Escuela Técnica EEUU, Universidad de San Martín, diferentes líneas de colectivo y rápido acceso a Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Superficie total: 142 m2 (72 m2 cubiertos + 70 m2 descubiertos) *IMÁGENES EDITADAS CON IA PARA DEMOSTRAR EL POTENCIAL DE LA PROPIEDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 71 en la zona
Avicer21 min · 53 m
El Bodegon · 38 - Hipolito Yrigoyen1 min · 91 m
La Unica3 min · 207 m
Educacion · 21 en la zona
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 374 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada6 min · 388 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada7 min · 472 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Ucrania7 min · 444 m
Plaza Kennedy9 min · 548 m
Plaza Nuestra Señora del Rosario9 min · 598 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros9 min · 591 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
22 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 4300, Villa Lynch, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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