PH 4 Amb Venta Patio Terraza Villa Lynch
Ph en venta
USD 100.000

PH 4 Amb Venta Patio Terraza Villa Lynch

Espora 4400 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 4 ambientes, 87 m², USD 100.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 1.149 contra USD 1.000 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
85 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Funcional PH de cuatro ambientes desarrollado en dos plantas, con patio, parrilla y terraza. En planta baja se encuentra un cómodo living comedor con ventanal y salida directa al patio, lo que aporta excelente luminosidad y ventilación natural. El patio cuenta con parrilla, generando un espacio ideal para reuniones y vida al aire libre. La cocina es independiente, con pasaplatos hacia el comedor, lo que brinda integración y funcionalidad. En esta planta también se ubican dos habitaciones de buenas dimensiones y un baño completo. En planta alta se desarrolla la habitación principal, con vestidor, baño en suite y salida a una terraza privada que suma independencia y confort. Una propiedad versátil y cómoda, con espacios exteriores propios y distribución funcional, ubicada en una zona de Villa Lynch con buen acceso y conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.203/mes

Necesitas ingresos por $ 3.468.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Espora 4400, Villa Lynch, Buenos Aires

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