P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Alsina al 1600, Villa Lynch
Ph en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Alsina al 1600, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
110 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 10% mas que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 1600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.073lo normal · 979859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.684
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 943
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 AMBIENTES AL FRENTE CON ENTRADA INDIVIDUAL SIN EXPENSAS ingresamos a espacioso comedor con ventanales al frente, el comedor cuenta con un pasaplatos a la cocina, lo que le suma luz y ventilacion cruzada, cuenta con un ventilador de techo, calefaccion en pared lateral separadora de ambientes, seguimos a luminoso living tambien con ventana a la calle, baño completo con ducha y ventana de ventilacion, cocina con amplio espacio de guardado, bajo mesada, alacena con espacio para microondas, extractor y una ventana de ventilacion, continuando por la parte baja de la casa seguimos hacia una habitacion lateral ideal para escritorio, oficina o sala de juegos de niños o adolescentes, por una hermosa escalera subimos a 2da planta donde encontramos 2 habitaciones super luminosas, una de estas con baño integrado en la habitacion. ambas habitaciones cuentan con aire acondicionado, la casa cuenta con un espacio de lavadero bajo escalera, subiendo la escalera salimos a amplia terraza con balcon al frente de la propiedad. Mas de 30 años de trayectoria INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; / Tel: Mail: Direcciones: Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares / Monroe 5785 PB CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt N 1590 Martín Emanuel Montanari CUCICBA Mt N 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alsina al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 77 en la zona
Avicer23 min · 199 m
Esperanza · 38 - Hipolito Yrigoyen3 min · 208 m
El Bodegon · 38 - Hipolito Yrigoyen3 min · 215 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 320 m
ESCUELA PARROQUIAL JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Ucrania7 min · 462 m
Plaza Kennedy9 min · 554 m
Plaza del Gaucho10 min · 655 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros8 min · 517 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 33,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
22 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 1600, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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