VENTA PH SAN MARTIN 3 AMBIENTES APTO CREDITO
Ph en venta
USD 65.000

VENTA PH SAN MARTIN 3 AMBIENTES APTO CREDITO

Maestro Dasso 2200 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 54 m², USD 65.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.204 contra USD 1.058 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.058
Mediana m²
55 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH de 3 ambientes apto crédito en San Martín Excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional, cómoda y lista para escriturar con posibilidad de financiación mediante crédito hipotecario. La propiedad cuenta con 54,40 m² cubiertos y 10,45 m² descubiertos, conformando una superficie total de 64,85 m². Su distribución ofrece un amplio living-comedor, cocina, dos cómodos dormitorios, baño completo y un espacio descubierto ideal para disfrutar al aire libre, sumar un sector de lavadero o crear un rincón de esparcimiento. Ubicado en una tranquila zona residencial de San Martín, con cercanía a comercios, establecimientos educativos, medios de transporte y rápidos accesos a las principales avenidas. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Dasso 2200, Villa Lynch, Buenos Aires

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