Venta monoambiente con balcón y patio propio 7 m2

Ph en venta

USD 43.000

= $ 66,8 M

Cuota UVA desde $ 379.541/mes · ingresos $ 1,5 M

Venta monoambiente con balcón y patio propio 7 m2

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 25 m²
Sup. total: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 1 ambiente, 25 m², USD 43.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por encima de la mediana del set (USD 38.250). El m² sale USD 1.720 contra USD 1.481 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 12/10/2026 (de USD 46.000 a USD 43.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 38.250
Mediana precio/m²: USD 1.481
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN Y PATIO EN VILLA LYNCH, PARTIDO DE GENERAL SAN MARTÍN A METROS DE AVENIDA SAN MARTÍN Y DE AVENIDA GENERALL PAZ. OPORTUNIDAD PARA PRIMERA VIVIENDA O INVERSOR APTO PROFESIONAL Consultar financiación. Características Destacadas Muy luminoso y con ventilación cruzada. DISEÑO FUNCIONAL • Distribución inteligente de 25 m² cubiertos • Espacios semicubiertos de 4 m² • Patio privado de 7 m² TERMINACIONES DE CALIDAD • Cocina moderna totalmente integrada • Horno y anafe eléctricos incluidos • Baño completo revestido en cerámicas elegantes • Aberturas de aluminio ionizado modelo Módena UBICACIÓN PRIVILEGIADA • A dos cuadras de Rodríguez Peña • Cercano al Metrobús de Avenida San Martín • Próximo a Avenida General Paz • Acceso rápido a transporte público • Conexiones con colectivos 123 y 237 Beneficios Adicionales • Propiedad a estrenar construida en 2022 • Complejo pequeño de solo 7 departamentos • Apto para mascotas • Disposición al frente • Servicios de electricidad y desagüe cloacal Perfil del Inmueble Superficie total: 35 m² • Cubiertos: 25 m² • Semicubiertos: 4 m² • Descubiertos: 7 m² • Terreno: 25 m² • Apto profesional- Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 379.541/mes

Necesitas ingresos por $ 1.518.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total

12 de oct de 2026USD 46.000 → USD 43.000-6.52%

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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