Ph en venta

USD 31.500

= $ 48,9 M

Cuota UVA desde $ 278.036/mes · ingresos $ 1,1 M

Monoambiente PB entrada independiente

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 24 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 1 ambiente, 24 m², USD 31.500 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 44.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.312 contra USD 1.570 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,9% desde el 12/10/2026 (de USD 34.200 a USD 31.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 44.000
Mediana precio/m²: USD 1.570
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE 24M² PLANTA BAJA VILLA LYNCH GENERAL SAN MARTÍN Ideal primera vivienda e inversores • Apto profesional UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicado sobre calle Progreso, esquina Heredia • Excelente conectividad con Avenida General Paz • A dos cuadras de Rodríguez Peña • Acceso cercano al Metrobús de Avenida San Martín • Líneas de colectivo 123 y 237 en las inmediaciones CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 24 m² • Planta baja con entrada independiente • Orientación Sureste • Disposición frente • Construcción del año 2022 • Entrega a estrenar DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Ambiente único multifuncional • Baño completo • Cocina integrada • Equipado con horno y anafe eléctricos TERMINACIONES DE CALIDAD • Muros en yeso pintado blanco • Revestimientos cerámicos en baño • Aberturas de aluminio ionizado modelo Módena • Apto para mascotas SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Desagüe cloacal • Clasificación: apto profesional INVERSIÓN INTELIGENTE Un departamento que combina funcionalidad, ubicación privilegiada y potencial de valorización. Ideal para inversores visionarios o quienes buscan su primer espacio propio. FORMAS DE ADQUISICIÓN • Posibilidad de financiación directa del vendedor Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.720

Precio del aviso: USD 31.500
Escritura y honorarios~2%: USD 762
Sellos y tasas~1%: USD 315
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.036/mes

Necesitas ingresos por $ 1.112.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,2% anual

Alquiler esperable

$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total

12 de oct de 2026USD 34.200 → USD 31.500-7.89%

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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