Monoambiente  PB entrada independiente
Ph en venta
USD 34.200

Monoambiente PB entrada independiente

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 1 ambiente, 24 m², USD 34.200 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 46.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.425 contra USD 1.686 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
24 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE 24M² PLANTA BAJA VILLA LYNCH GENERAL SAN MARTÍN Ideal primera vivienda e inversores • Apto profesional UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicado sobre calle Progreso, esquina Heredia • Excelente conectividad con Avenida General Paz • A dos cuadras de Rodríguez Peña • Acceso cercano al Metrobús de Avenida San Martín • Líneas de colectivo 123 y 237 en las inmediaciones CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 24 m² • Planta baja con entrada independiente • Orientación Sureste • Disposición frente • Construcción del año 2022 • Entrega a estrenar DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Ambiente único multifuncional • Baño completo • Cocina integrada • Equipado con horno y anafe eléctricos TERMINACIONES DE CALIDAD • Muros en yeso pintado blanco • Revestimientos cerámicos en baño • Aberturas de aluminio ionizado modelo Módena • Apto para mascotas SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Desagüe cloacal • Clasificación: apto profesional INVERSIÓN INTELIGENTE Un departamento que combina funcionalidad, ubicación privilegiada y potencial de valorización. Ideal para inversores visionarios o quienes buscan su primer espacio propio. FORMAS DE ADQUISICIÓN • Posibilidad de financiación directa del vendedor Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.611
Precio del aviso
USD 34.200
Escritura y honorarios~2%
USD 828
Sellos y tasas~1%
USD 342
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.241

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.331/mes

Necesitas ingresos por $ 1.185.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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