VENTA LOCAL COMERCIAL VILLA MONTEAGUDO CON RENTA

LOCAL COMERCIAL EN VENTA VILLA BERNARDO DE MONTEAGUDO BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en zona consolidada de Villa Monteagudo. Local comercial de 38,50 m² completamente refaccionado, ubicado sobre avenida Ombú en sector de alto flujo comercial y residencial. Propiedad apta para consultorios profesionales, oficinas, comercios minoristas o servicios diversos. Ubicado a metros de la estación Lourdes del FFCC Urquiza. Características del inmueble • Superficie construida de 38,50 m² totalmente cubiertos • Estado excelente con refacciones modernas • Orientación sur con iluminación natural • Construcción sólida de 1955 con estructura consolidada • Apto para uso profesional y comercial Servicios e infraestructura • Electricidad de red disponible • Gas natural conectado • Desagüe cloacal funcional • Acceso directo sobre avenida Ombú e Hipólito Yrigoyen Ubicación estratégica Villa B. de Monteagudo ofrece una ubicación privilegiada con importante circulación vehicular y peatonal. La avenida Ombú concentra actividad comercial y servicios, garantizando visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento. Zona consolidada con infraestructura completa y proximidad a transporte público. Potencial de uso El local se adapta a múltiples rubros: consultorios médicos, estudios profesionales, oficinas administrativas, comercios de servicios o retail. Las dimensiones y estado de la propiedad permiten una rápida puesta en funcionamiento sin inversiones adicionales significativas. Inversión rentable en zona de demanda constante y crecimiento comercial sostenido. Renta: UF 00-02 $ 936.000 IPC trim (próximo ajuste ene-27) Contrato hasta Enero 2031 Rentabilidad: 10% Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria