Venta de depósito con frente comercial - villa lynch

VENTA DE DEPÓSITO CON FRENTE COMERCIAL • VILLA LYNCH Depósito en alquiler ubicado sobre Av. del Libertador General San Martín 1068, en el partido de General San Martín, con excelente exposición comercial sobre una de las avenidas principales de la zona. El inmueble cuenta con aproximadamente 420 m² cubiertos y 17 m² descubiertos, distribuidos en planta baja, entrepiso y primer piso. Su configuración combina un sector de atención comercial con vidriera al frente, áreas de depósito y espacios destinados a oficinas, ofreciendo versatilidad para actividades comerciales, industriales y de almacenamiento. Dispone de acceso peatonal independiente, portón para el ingreso de mercadería y montacargas, facilitando la operatoria entre los distintos niveles. Además, cuenta con recepción, oficinas, baños y un pequeño patio al fondo. SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN Superficie cubierta total: aproximadamente 420 m². Superficie descubierta: 17 m². Planta baja: 200 m², con sector comercial y acceso para carga y descarga. Entrepiso: 20 m², con altura aproximada de 2,10 m. Primer piso: 200 m², con estructura metálica y cubierta de chapa de zinc. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE El inmueble cuenta con un frente comercial con vidriera y excelente exposición sobre la avenida, además de un acceso peatonal independiente. Dispone de un portón de ingreso que facilita las tareas de carga y descarga, y un montacargas que permite el movimiento de mercadería entre los distintos niveles. En planta baja, ofrece un sector con una altura aproximada de 4,50 m. El primer piso cuenta con estructura metálica y una altura aproximada de 3 m. Además, posee un entrepiso de 20 m², con una altura de 2,10 m y una altura libre inferior de aproximadamente 2,20 m. La propiedad se completa con un sector de oficinas administrativas, recepción, baño y un patio descubierto al fondo de aproximadamente 17 m², con una altura de 4,50 m en ese sector. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado sobre Av. del Libertador General San Martín, en un sector consolidado con presencia de establecimientos industriales, comerciales y de servicios. Entre los principales puntos de referencia cercanos se encuentran:Rodball S.A,UNSAM,Predio de la ex Nobleza Piccardo,Aserradero Vagol,Aceros Johnson,Carrefour San Martín,Escorial. Su ubicación y distribución lo convierten en una alternativa para empresas que buscan integrar exposición comercial, almacenamiento y espacios de trabajo en un mismo inmueble. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad Las imágenes son de carácter ilustrativo