Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 35.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes

Oportunidad - venta ph 2 ambientes - villa lynch

Viacava 2000. Entre Belgrano y Mitre · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 51 m², USD 45.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.390 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.390
Mediana m²
43 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Villa Lynch

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Lynch, General San Martin APTO CREDITO Departamento 2 ambientes, Villa Lynch, San Martin Venta departamento 2 ambientes con disposición interna, luminoso comodo y con terraza de uso común • Cocina separada • Living comedor • 1 dormitorio • 1 baños completo. CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD: • Ubicación dentro del edificio: contrafrente. UBICACION: Villa lynch es una localidad que se ubica dentro del Partido de General San Martin, es una ciudad de la provincia argentina de Buenos Aires. • Piso: 2 • Orientación: Oeste • Estado general: Muy buena • Estado de ocupación: Ocupado. • Destino: Vivienda. • Expensas: $35000 ESPECIFICACIONES TECNICAS: • Pisos de ceramica esmaltados de primera marca. • Cañerias PVC termofusion. • Baño completo con sanitarios completos y espacio para conectar el lavarropas. • Mueble bajo mesada y alacena. DATOS UTILES: Barrio: San Martin, Partido de San Martin Transporte publico: Múltiples lineas de colectivos, 161, 343, 252, 310, 328. VERLA ES COMPRARLA! SI TENES QUE COMPRAR Y VENDER, PODEMOS AYUDARTE CON LA OPERACION EN SIMULTANEO. (DIP-DIP-2169)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.963/mes

Necesitas ingresos por $ 1.555.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lynch

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lynch es USD 65.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Viacava 2000. Entre Belgrano y Mitre, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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