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Casa 3 ambientes en venta en Guemes al 1800, Villa Lynch
Casa en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Guemes al 1800, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
145 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 26% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 1800.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 550lo normal · 7461.138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 96 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.621
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A REFACCIONAR EN LOTE PROPIO DE 182m2 3 AMBIENTES CON COCHERA, FONDO Y GALPóN (ACEPTA PERMUTA)Ideal para inversores o para quienes buscan refaccionar ! Presentamos esta propiedad con una estructura sólida y muchísimo potencial sobre terreno propio de 182 m2 totales, perfecta para reciclar, ampliar y personalizar a tu gusto. La casa cuenta con una cómoda distribución de 3 ambientes: 2 dormitorios amplios con buena luz natural, una cocina-comedor integrada ideal para diseñar un concepto moderno y funcional, un baño completo y cochera al frente. Al salir, te encontrás con fondo libre (pulmón de manzana) ideal para armar un jardín o espacio de parrilla, acompañado por un gran galpón de guardado que podés aprovechar como taller, depósito o transformarlo en un futuro quincho. Al ser lote propio, tenés total libertad constructiva para edificar en planta alta o redistribuir los ambientes. Coordiná tu visita y vení a conocer su potencial! Lucio Spellanzón CSM 2893.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Guemes al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 51 en la zona
La Barrera2 min · 150 m
Claudio3 min · 162 m
Santos Lugares Autoservicio · 436 - Avenida La Plata6 min · 387 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ANTONIO BERNI · secundaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plazoleta de los Recuerdos6 min · 412 m
Plaza Bomberos Voluntarios7 min · 431 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico6 min · 363 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado14 min · 881 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00007 de ago de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 1,6% mas que en agosto de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
10 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 1800, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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