venta
USD 49.800
PH en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga · 3 amb · 2 dorm · 58 m2 · publicada ayer
Ph en venta en Villa Luzuriaga
Excekente triplex 3 ambientes mas playroom villa luzuriaga
Santander 2900 · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa Luzuriaga, USD 110.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 89.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 89
- Mediana precio
- USD 89.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.200
- Mediana m²
- 71 m²
Comparar con 89 propiedades similares
en Villa Luzuriaga
Descripcion
TRIPLEX 4 AMB.
ENTRADA DE AUTO,
PB LIVING-COMEDOR, COCINA, TOILETTE, PATIO,
PLANTA PRIMER PISO 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO
PLANTA SEGUNDO PISO AMPLIO PLAYROOM
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 950.799/mes
Necesitas ingresos por $ 3.803.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa Luzuriaga
- Mediana del barrio
- USD 89.000
- Avisos relevados
- 90
- Esta propiedad
- USD 110.000
El precio mediano de los ph en venta en Villa Luzuriaga es USD 89.000, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Santander 2900, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
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