venta
USD 99.000
PH en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga · 4 amb · 3 dorm · 109 m2 · hace 52 dias
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Ph en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
Ph 3 ambientes con patio y terraza en venta
Triunvirato 2500, Piso 1° · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 170 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 120.000, un 30% mas que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Triunvirato 2500, Piso 1°.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 706lo normal · 545909
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 95 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 92.628
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 554
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GENEROSO PH 3 AMBIENTES EN PLENA ZONA COMERCIAL DE VILLA LUZURIAGA
• CUENTA CON PATIO Y TERRAZA PRIVADA Se compone de: living comedor con moderna cocina integrada con barra desayunadora, dos dormitorios grandes con acceso al balcón de frente, ambos con placard, baño completo, amplio patio con baño de servicio, sector de lavadero, y acceso a amplia terraza.
El mismo cuenta con ambientes grandes (concepto abierto), generando excelente ventilación e iluminación.
Inmueble con mucho potencial.
NO DUDE EN CONSULTAR, SE ESCUCHAN PROPUESTAS.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Reciclado, Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
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Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta1 min · 30 m
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Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 470 m
Educacion
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INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga6 min · 391 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 534 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 30,6% menos que en junio de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 572/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Triunvirato 2500, Piso 1°, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
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