VENTA PH TIPO CHALET EN PLANTA ALTA
Ph en venta
USD 65.000

VENTA PH TIPO CHALET EN PLANTA ALTA

Centenera 100 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 115 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 565 contra USD 864 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
114 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD !! *cochera propia * 2 dormitorios amplios con placar embutido * Amplio living-comedor con balcón al frente * Amplia cocina con salida a terraza * Lavadero con cuarto de planchado Imperdible!! hace tu consulta.. PH En primer piso estilo chalet de muy buena construcción a re faccionar. Tiene detalles del paso del tiempo y desuso pero es de muy buena calidad constructiva. Cuenta con un amplio living-comedor de 4.4 X 6.5 de largo con salida a un balcón corrido que conecta con uno de los cuartos Cocina amplia de 4 X 4 con salida a una terraza donde podemos encontrar un cuarto de servicio o planchado con baño propio Cuenta con dos cuartos uno que da al frente y comparte el balcón corrido con el comedor de 3.6 x 4.5 y otro de 3.6 x 3.7 con ventana a la terraza y un baño de 2.4 x 2 ubicado en medio de ambos cuartos La propiedad cuenta con cochera cubierta particular ubicada en planta baja con ingreso compartido. Propiedad ideal inversores, se puede comprar sola o en conjunto con dos locales ubicados en planta baja. hace tu consulta para visitar la misma estamos escuchando ofertas. *Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centenera 100, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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