Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 36.000

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Depto venta - Villa Luzuriaga

Depto venta - Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 68 m², USD 36.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 529 contra USD 1.091 de la mediana (-51,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
60 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

DEPTO EN VENTA • UBICADA EN VILLA LUZURIAGA Descubrí tu hogar ideal en este encantador departamento en venta, ubicado en el prestigioso barrio de Villa Luzuriaga. Esta propiedad, de 68 m2 cubiertos, se sitúa en una ubicación privilegiada, ofreciendo un espacio excepcional y comodidades para una vida de lujo y confort. El departamento, con disposición interna, está distribuido en una sola planta, brindando una distribución práctica y acogedora. La propiedad se distribuye en una planta y cuenta con: • Cocina funcional, ideal para los amantes de la gastronomía, un amplio living comedor que se convierte en el corazón del hogar, y un comedor diario perfecto para las reuniones familiares. • Dispone de dos dormitorios con armarios empotrados, proporcionando un espacio acogedor para el descanso. • Baño completo está diseñado para satisfacer tus necesidades diarias con comodidad. Cuenta con un lavadero independiente, un patio con jardín que invita a disfrutar de momentos al aire libre, y una cochera descubierta para tu vehículo. Otras características: La propiedad es apta para mascotas, lo que la convierte en el hogar ideal para toda la familia. El entorno ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento y alumbrado público, garantizando una vida cómoda y sin preocupaciones. La energía trifásica y la instalación eléctrica subterránea aportan modernidad y seguridad. Con una antiguedad de 50 años, esta residencia combina el encanto de lo clásico con las necesidades modernas. No te pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso departamento, rodeado de zonas verdes y con todos los servicios a tu alcance. . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat No 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.247.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.500
Tendencia (4 semanas)
▼-48.4%
Esta propiedad
USD 36.000-44.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 36.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Depto venta - Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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