VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO, VILLA LUZURIAGA

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO, VILLA LUZURIAGA

República de Chile 0 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
86 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 88.900, un 1% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de República de Chile 0.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.1269601.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.109
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR • VILLA LUZURIAGA / ULTIMA UNIDAD Departamento semipiso de 86 m² ubicado en Villa Luzuriaga, sobre República de Chile.. Departamento semi piso contrafrente de 2 dormitorios, living comedor y cocina integrada, diseñado con terminaciones premium y distribución funcional. El dormitorio principal incluye placard y pisos de porcelanato. Baño con ante baño, mesada de silestone, espejo y ducha tipo americana con mampara vidriada. Balcón vidriado que amplía visualmente los espacios interiores. Características principales destacan su excelente estado, y distribución estratégica. Cuenta con puertas de entrada blindadas, pisos de porcelanato en dormitorios y espacios principales, cocina completamente equipada con mesada de silestone, bajo mesada y alacena. El edificio ofrece amenities de alto nivel: terraza con parrilla en cuarto piso, con portón automatizado, cerco eléctrico y ascensor hidráulico de última generación. Servicios del entorno: red de gas natural, agua corriente, cloacas, electricidad, alumbrado público y asfalto. Zona con infraestructura completa, cercana a escuelas. Expensas aproximadas: $ 110000. Características adicionales: acepta mascotas, medidor eléctrico individual, cocina amueblada, entrada para auto. Consulte condiciones de financiamiento y visita programada. LIBRE DE GASTOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.167 en total: USD 88.900 del aviso mas USD 6.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 801.900 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.167
Precio del aviso
USD 88.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.151
Sellos y tasas~1%
USD 889
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 801.900/mes

Necesitas ingresos por $ 3.207.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República de Chile 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supremo1 min · 78 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 378 m
Carrefour9 min · 605 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 281 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica5 min · 291 m
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malaver y Alegria9 min · 549 m
Plaza Republica del Peru10 min · 664 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani13 min · 863 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico8 min · 521 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República de Chile 0, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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USD 88.900
Departamento en venta
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