VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO, VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 88.900
+ ARS 125.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIO, VILLA LUZURIAGA

República de Chile 0 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 80 m², USD 88.900 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.081 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.081
Mediana m²
71 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES A ESTRENAR • VILLA LUZURIAGA Departamento semipiso de 86 m² ubicado en Villa Luzuriaga, sobre República de Chile.. Departamento semi piso contrafrente de 2 dormitorios, living comedor y cocina integrada, diseñado con terminaciones premium y distribución funcional. El dormitorio principal incluye placard y pisos de porcelanato. Baño con ante baño, mesada de silestone, espejo y ducha tipo americana con mampara vidriada. Balcón vidriado que amplía visualmente los espacios interiores. Características principales destacan su excelente estado, y distribución estratégica. Cuenta con puertas de entrada blindadas, pisos de porcelanato en dormitorios y espacios principales, cocina completamente equipada con mesada de silestone, bajo mesada y alacena. El edificio ofrece amenities de alto nivel: terraza con parrilla en cuarto piso, cocheras opcionales cubiertas con portón automatizado, cerco eléctrico y ascensor hidráulico de última generación. Servicios del entorno: red de gas natural, agua corriente, cloacas, electricidad, alumbrado público y asfalto. Zona con infraestructura completa, cercana a escuelas. Expensas aproximadas: $35.000. Características adicionales: acepta mascotas, medidor eléctrico individual, cocina amueblada, entrada para auto. Consulte condiciones de financiamiento y visita programada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.167
Precio del aviso
USD 88.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.151
Sellos y tasas~1%
USD 889
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.751/mes

Necesitas ingresos por $ 3.087.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República de Chile 0, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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