VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 63.000

VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO A ESTRENAR

Camacua 2600 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 40 m², USD 63.000 (comparada contra 185 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.575 contra USD 1.500 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
185
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 185 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR!! ENTREGA INMEDIATA Excelente oportunidad de inversión y/o primera vivienda Departamentos de 2 y 2 1/2 ambientes a estrenar Unidades equipadas con living comedor con pisos de porcelanato, cocina integrada equipada con mesada, bajo mesada, alacena, artefacto de cocina a gas y termotanque. Dormitorios con pisos de porcelanato y salida a balcón o patio dependiendo la unidad elegida. Baño completo revestido en porcelanato con todos sus accesorios y ducha tipo americana con mampara vidriada. Balcón al contrafrente o patio privado dependiendo unidad elegida. Cocheras opcionales en planta baja. Complejo con bajas expensas. Unidades disponibles y valores: Departamentos frente y contrafrente desde 40 m². Opción cocheras descubiertas U$S 10.000.- Planta baja, 2 1/2 ambientes con patio privado: U$S 75.000.- 1er piso, 2 ambientes con balcón al contrafrente: U$S 68.000.- 2do piso, 2 ambientes con balcón al contrafrente: U$S 63.000.- Valores negociables en operación de contado. Mas detalles Expensas: $ 35000.- Aprox. Acepta mascotas Balcón Portones eléctricos NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES TUS SUEÑOS SON POSIBLES SI TE DECIDES A IR POR ELLOS!! ESTAMOS PARA CONECTAR SUEÑOS Y OPORTUNIDADES!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 546.910/mes

Necesitas ingresos por $ 2.187.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camacua 2600, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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