VENTA DEPTO 2 AMBIENTES TIPO LOFT VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 41.000
+ ARS 35.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES TIPO LOFT VILLA LUZURIAGA

Guido Spano 2000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 45 m², USD 41.000 (comparada contra 170 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 911 contra USD 1.500 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
170
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 170 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO LOFT 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA BUENOS AIRES EN VENTA Departamento loft ubicado estratégicamente sobre calle Guido Spano en Villa Luzuriaga, zona oeste del conurbano bonaerense. Emplazado en el segundo piso de un edificio de dos niveles, la propiedad presenta una superficie total construida de 45 m² con distribución funcional y moderna. Diseñado con criterios de optimización espacial, el inmueble cuenta con dos ambientes que incluyen una habitación y un baño completo. La unidad ha sido recientemente refaccionada, exhibiendo un estado general muy bueno y conservando su estructura original del año 2005. La propiedad ofrece una distribución eficiente, ideal para inversores o primeros compradores que buscan un espacio compacto y bien resuelto. Su ubicación permite un acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público, comercios y principales vías de comunicación del distrito. El edificio dispone de amenities y servicios comunes que agregan valor y seguridad al inmueble. La propuesta combina funcionalidad, ubicación estratégica y un diseño contemporáneo que maximiza cada metro cuadrado disponible. Características principales: • Superficie: 45 m² • Ambientes: 2 • Habitaciones: 1 • Baños: 1 completo • Antigüedad: 2005 • Estado: Muy bueno, refaccionado • Ubicación: Guido Spano, Villa Luzuriaga

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 355.926/mes

Necesitas ingresos por $ 1.423.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido Spano 2000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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