VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 39.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Entre Ríos 600 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 32 m², USD 39.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.219 contra USD 1.661 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.661
Mediana m²
36 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Hermoso departamento tipo dúplex en Villa Luzuriaga – expensas mínimas ($10.000) Ubicado en una excelente zona del Partido de La Matanza, a pocas cuadras del centro comercial de Villa Luzuriaga y cercano a la Universidad de la Matanza. Dúplex en dos plantas, al ingresar tenemos el living comedor con ventanal al frente y a continuación encontramos la cocina con muebles bajo mesada y alacena, equipada con cocina seguido de un pequeño patio con lavadero donde esta el termotanque a gas, también en planta baja se encuentra el baño completo. Planta alta tenemos el dormitorio principal con placar empotrado y ventana al frente. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un espacio encantador y funcional en Villa Luzuriaga. APTO CREDITO!! NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "Las medidas, y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.921/mes

Necesitas ingresos por $ 1.351.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 179 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 180 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta3 min · 218 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada4 min · 252 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada4 min · 255 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga8 min · 501 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 600, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Departamento en venta
WhatsApp