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Venta Casa Chalet 4 ambientes con Quincho y Pileta en Villa Luzuriaga
Guido Spano 2300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 277 m²
Casa en Villa Luzuriaga, 3 dormitorios, 160 m², USD 190.000 (comparada contra 23 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.188 contra USD 1.235 de la mediana (-3,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 17,4% desde el 11/09/2026 (de USD 230.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 23
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.235
- Mediana m²
- 151 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.667.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 230.000 → USD 190.000-17.39%
Ubicacion
Guido Spano 2300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires