Venta Casa Chalet 4 ambientes con Quincho y Pileta en Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 190.000

Venta Casa Chalet 4 ambientes con Quincho y Pileta en Villa Luzuriaga

Guido Spano 2300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
277 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 dormitorios, 160 m², USD 190.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.188 contra USD 1.235 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,4% desde el 11/09/2026 (de USD 230.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
23
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
151 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicado estratégicamente en Villa Luzuriaga, sobre la calle Guido Spano al 2300, a tan sólo 150 metros de Arieta con centro comercial y transporte público. La propiedad ofrece un jardín al frente con espacio para un auto, ideal para disfrutar de una bienvenida verde cada día. Al ingresar, uno es recibido por un amplio living y un comedor que se fusiona armoniosamente con una cocina integrada que separa el ambiente con barra desayunadora, creando un espacio perfecto para compartir momentos. La planta alta con tres dormitorios acogedores y un baño completo que incluye un refrescante hidromasaje, pensado para relajarse después de un largo día. El exterior de la casa es simplemente magnífico: una galería con sector lavadero y un parque que llevan al fondo, donde un quincho con parrilla y baño con ducha aguardan celebraciones inolvidables con familiares y amigos. Recientemente se hizo una pileta de 8 x 4 con una profundidad de 2,5 metros, junto al lateral del parque! Además, el garaje tiene capacidad para tres autos, garantizando comodidad y seguridad. Única propiedad que combina comodidad y estilo. ¡Contáctanos y coordiná una visita! KP424651 • T100403 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.667.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.4% total
USD 230.000USD 190.00030 de may de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 230.000 → USD 190.000-17.39%

Ubicacion

Guido Spano 2300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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