CASA VENTA 5 AMB PLAY ROOM VLUZURIAGA

CASA VENTA 5 AMB PLAY ROOM VLUZURIAGA

Entre Ríos 900 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
343 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 164.900, un 57% menos que lo normal entre los 12 casas de 5 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 900.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 481lo normal · 1.1187711.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 123 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 383.493
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 647
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de esta hermosa casa de 5/6 ambientes con patio y jardín, parrilla, playroom y cochera en Villa Luzuriaga. La propiedad se encuentra ubicada en la calle Entre Ríos entre Bermúdez y Miguel Cané, en una zona tranquila, con cercanía al centro comercial, Hospital Italiano, Universidad, colegios y principales accesos. Súper funcional y muy luminosa en todos los ambientes! Cuenta con dos plantas distribuidas de la siguiente manera: PLANTA BAJA con ingreso a través de un living súper amplio, con hogar a leña, luego un pequeño espacio que nos lleva a una cocina totalmente equipada con muebles bajo mesada, alacenas y una barra muy cómoda, mucho lugar de guardado y comedor diario con ventanales con vista y salida al patio y jardín. Parrilla techada con una pérgola de hierro. A la derecha un toilette y lavadero con cerramiento con puerta corrediza de madera. Dos dormitorios amplios, uno de ellos con placard y el otro utilizado actualmente como escritorio. Baño completo con hidromasaje y ventana aportando ventilación natural. Una escalera que nos lleva hacia la PLANTA ALTA donde hay dos dormitorios, uno con sus placard con puertas corredizas. Un playroom enorme con ventanas al frente y contrafrente y altura de 2,90 m. apto para juegos como ping-pong. Todas las ventanas con DVH con rejas y mosquiteros. Las cañerías hechas a nuevo hace pocos años atrás. Todos los ambientes dan al frente a excepción de la cocina y uno de los dormitorios de la planta baja que dan al patio y jardín. El jardín cuenta con una pérgola de glicina y un nogal que da sus frutos. Podes ver el video en el siguiente enlace: https://youtu.be/UyfKhFbJilk No dudes en visitarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.526 en total: USD 164.900 del aviso mas USD 11.626 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.487.439 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.526
Precio del aviso
USD 164.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.991
Sellos y tasas~1%
USD 1.649
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.487.439/mes

Necesitas ingresos por $ 5.949.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Entre Ríos 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9973 min · 203 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 216 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta3 min · 221 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada6 min · 359 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada6 min · 365 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga6 min · 398 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani13 min · 839 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 900, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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