Casa en venta

USD 166.000

= $ 253,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

NUEVO VALOR! CASA EN VENTA VIILA LUZURIAGA

Guido Spano 2800 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 166 m²
Sup. total: 252 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 166 m², USD 166.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.278 de la mediana (-21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.278
Mediana m²: 164 m²

Comparar con 23 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

ESTA PROPIEDAD ES APTO CREDITO UBICADA EN ZONA RESIDENCIAL DE VILLA LUZURIAGA CUENTA CON AMPLIO PARQUE AL FRENTE CON MUCHO VERDE Y PLANTAS QUE ,LA EMBELLECEN . SON DOS PLANTAS. COCHERA PARA TRES AUTOS SU INGRESO POR EL LIVING COMEDOR MUY AMPLIO 3.60x 8 ESCRITORIO DE 3.3 X 2.7 DORMITORIO 1 DE 3.6 X 3.80 DORMITORIO 2 DE 3.5 X 3.8 BAÑO DE 2.5 X 2.20 DE AHÍ A LA COCINA DE 4.2 X 3.50 DE LA COCINA SE SALE A UN PATIO SEMI CUBIERTO DE 8.5 X 3.80 Y OTRO DESCUBIERTO DE 5.40 X TERRAZA DE 3.40 X 17 PLANTA ALTA DORMITORIO DE 4 X 3 BAÑO 2 X 2 COMEDOR DE 4 X 3.50 COCINA DE 2.50 X 4 GARAGE 4.70X 4 SEMI 18 METROS LIBRE 8.60 X 12 DE LA COCINA SE SALE AUN LAVADERO SEMICUBIERTO MÁS PATIO LIBRE DE UNOS 16 ,METROS POR UNA ESCALERA LLEGAMOS A PLANTA ALTA DONDE ENCONTRAMOS UN DEPARTAMENTO COMPLETO CON DORMITORIO BAÑO PATIO BALCÓN MÁS PATIO . LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.703

Precio del aviso: USD 166.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.017
Sellos y tasas~1%: USD 1.660
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.330/mes

Necesitas ingresos por $ 5.753.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido Spano 2800, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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