LUZURIAGA, CASA MULTIFAMILIAR EN VENTA 8 AMBIENTES
Casa en venta
USD 198.000

LUZURIAGA, CASA MULTIFAMILIAR EN VENTA 8 AMBIENTES

Almafuerte 1100 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
6
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
213 m²
Sup. total
306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 213 m², USD 198.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 229.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 930 contra USD 1.197 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 229.900
Mediana precio/m²
USD 1.197
Mediana m²
192 m²
Comparar con 7 propiedades similares
6 dorm

Descripcion

ALMAFUERTE 1100, VILLA LUZURIAGA.- VILLA LUZURIAGA- CASA MULTIFAMILIAR- 6 DORMITORIOS- COCHERA- PARRILLA.- SE TRATA DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR.- CUENTA CON DOS ENTRADAS PRINCIPALES Y UNA ENTRADA POR COCHERA, CON ESPACIO PARA TRES AUTOS.- SON DOS UNIDADES IGUALES.- AL INGRESAR TENEMOS UN RETIRO DE FRENTE CON UN PEQUEÑO JARDÍN.- AL ENTRAR POR UNA DE LAS UNIDADES NOS ENCONTRAMOS CON UN GRAN LIVING COMEDOR EN ALTURA CON VENTANAL A LA CALLE, ESTE SE COMUNICA CON LA COCINA COMEDOR DIARIO Y UN TOILETTE.- UNA DE LAS UNIDADES TIENE PATIO Y LAVADERO; MIENTRAS QUE LA OTRA UNIDAD TIENE PATIO CON UNA PARTE SEMICUBIERTA Y PARRILLA.- EN LA PLANTA TENEMOS TRES DORMITORIOS CON UN BAÑO COMPLETO EN CADA UNIDAD DE DEPARTAMENTO, PUEDEN COMUNICARSE ENTRE SÍ, SI SE QUISIERA.- CARACTERÍSTICAS: • GARAGE PASANTE.- • PARRILLA.- • GAS.- • ABERTURAS DE MADERA.- • 6 DORMITORIOS.- • ESTUFAS.- • HORNO EMPOTRADO.- • DETALLES EN YESO DE CATEGORÍA EN TECHOS.- • PLACARD EN MADERA.- UBICACIÓN: • ESQUINA AMERICA.- • UNA CUADRA DE ARIETA.- • CUATRO CUADRAS DE AV. PRESIDENTE PERON.- • AV. DON BOSCO.- MEDIDAS: (LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS) PLANTA BAJA: • LIVING COMEDOR: 5,50 X 3,95 M • COCINA COMEDOR DIARIO: 4,60 X 3,95 M • TOILETTE: 1,60 X 1,20M • LA SUMA DE LOS DOS PATIOS: 5,18 X 11 M

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.726.734/mes

Necesitas ingresos por $ 6.906.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 1100, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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