VENTA LUZUR 4 AMB GRAN LOTE AP DESARROL0 APT CRED

Casa en venta

USD 130.000

= $ 202 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

VENTA LUZUR 4 AMB GRAN LOTE AP DESARROL0 APT CRED

America 2500 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 90 m², USD 130.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.029 de la mediana (+40,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 13/10/2026 (de USD 140.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.029
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta casa clásica , dos dormitorios , cocina completa , baño grande y completo, lavadero y espacio lindero al jardín para usos multiples, gran fondo , y buena calidad constructiva . Galeria amplia y cerrada , parrilla en el exterior , en el patio . El garage esta utilizado como local . Ideal desarrollador o bien ideal casa familiar apta reciclado y modernización a gusto. Excelente ubicación , excelente conectividad, corazón de Villa Luzuriaga , en una de las cuadras que demuestra un gran crecimiento con nuevos edificios de vanguardia . Ideal inversion, ideal proyección a futuro !!! Te acompaño a visitarla y descubrir juntos su increíble potencial .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.147.450/mes

Necesitas ingresos por $ 4.589.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona

Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta1 min · 82 m

Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta2 min · 114 m

Luna Market · Doctor Ignacio Arieta2 min · 145 m

Educacion · 30 en la zona

ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada2 min · 146 m

JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada2 min · 157 m

COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 183 m

Espacios verdes

Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga5 min · 305 m

Salud

CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 537 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

13 de oct de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Ubicacion

America 2500, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps