VENTA LUZUR 4 AMB GRAN LOTE AP DESARROL0 APT CRED

Casa en venta

USD 140.000

= $ 213,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

VENTA LUZUR 4 AMB GRAN LOTE AP DESARROL0 APT CRED

Doctor Ignacio Arieta 1100 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 90 m², USD 140.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.059 de la mediana (+46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.059
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 32 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta casa clásica , dos dormitorios , cocina completa , baño grande y completo, lavadero y espacio lindero al jardín para usos multiples, gran fondo , y buena calidad constructiva . Galeria amplia y cerrada , parrilla en el exterior , en el patio . El garage esta utilizado como local . Ideal desarrollador o bien ideal casa familiar apta reciclado y modernización a gusto. Excelente ubicación , excelente conectividad, corazón de Villa Luzuriaga , en una de las cuadras que demuestra un gran crecimiento con nuevos edificios de vanguardia . Ideal inversion, ideal proyección a futuro !!! Te acompaño a visitarla y descubrir juntos su increíble potencial .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.050/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 1100, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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