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Terreno en venta en Zona Sur
Terreno en venta
USD 34.000
= $ 52,5 M
Cuota UVA desde $ 298.229/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en Zona Sur

Terreno / Lote en venta de 607m2 ubicado en Zona Sur

Avenida 4 4300 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
607 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Sur, 607 m², USD 34.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 47.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 81 de la mediana (-30,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 29/08/2026 (de USD 38.000 a USD 34.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
589 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Hermoso lote en excelente ubicación • Zona residencial consolidada Lote de terreno ubicado en Avenida 4, entre Paseos 143 y 144, en Villa Gesell. Se emplaza en una zona muy tranquila y de entorno agradable, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de veraneo. Su ubicación es estratégica, a tan solo una cuadra de la Avenida 3, donde se concentran comercios y servicios, y aproximadamente a cuatro cuadras del mar. Cuenta con una superficie de 607 m² y dispone de todos los servicios en la zona. Una excelente oportunidad para desarrollar o invertir en un sector en constante crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 298.229/mes

Necesitas ingresos por $ 1.192.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1443 min · 197 m
El Ternero Loco4 min · 267 m
Atlantida · Avenida 35 min · 291 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica8 min · 513 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica11 min · 728 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica11 min · 731 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay12 min · 752 m
Plaza Manuel Belgrano12 min · 760 m
Plaza de las Naciones14 min · 892 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico9 min · 565 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 38.000USD 34.00011 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 38.000 → USD 34.000-10.53%

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 34.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Sur es USD 50.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 4 4300, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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