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Terreno en venta en Zona Norte
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 600,3 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M

Terreno en venta en Zona Norte

Manzana completa en el entorno de Villa Gesell

Calle 304 y Calle 213 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gesell, 10000 m², USD 390.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 39 contra USD 51 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

En el entorno de Villa Gesell a pocos metros del mar, se encuentra esta manzana completa de 10.000 m2, con 134 m2 construidos. Apto diversos usos, idealmente para desarrollo inmobiliario. Se analiza posibilidad de financiación y permuta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.410.226/mes

Necesitas ingresos por $ 13.640.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Las Cortaderas2 min · 143 m
Del Valle13 min · 810 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71115 min · 989 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos7 min · 474 m
Plaza de los Pioneros9 min · 561 m
Plaza El Ceibal13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 304 y Calle 213, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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