Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Zona Centro

Único lote de 434 m2 en excelente zona de crecimiento de la ciudad

Paseo 109 esquina AV. 12 100 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Centro, 434 m², USD 35.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 81 contra USD 88 de la mediana (-8,6%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
442 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

Único lote en esquina a 100 mts de una de las Arterias principales de la Ciudad, con una superficie Total de 434,38 M2, en una zona de viviendas multifamiliares, sobre Paseo 109 esquina Av. 12. Con un frente de 39,00 M2 y una profundidad de 26,25 M2.- Todos los servicios.- Zonificación: RMB/G Zona multifamiliar baja densidad. Permitido: dominante vivienda y hotelería. Complementario: comercio minorista vinculado funcionalmente (equipamiento comunitario comercios vinculados a vivienda pequeños talleres vinculados a vivienda). Fos: 0,60 Fot: 1,20 Densidad: 300 hab/ha Servicios Actuales: Calles abiertas y consolidadas con suelo seleccionado, agua corriente, cloacas de red parcial, energía eléctrica domiciliaria y alumbrado público. IDEAL VIVIENDA PERMANENTE. OPORTUNIDAD DE INVERSION CONSULTENOS “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 50.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 109 esquina AV. 12 100, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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